Оценка незавершенного строительства
Если Вы хотите заказать услугу оценки незавершенного строительства, воспользуйтесь, пожалуйста, одним из способов:
- Позвоните нам: (495) 236-90-36, (499) 131-05-10;
- Оставьте заявку с помощью формы обратной связи.
- Приезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе «Контакты».
- Мы предлагаем своим клиентам низкие цены.
- Мы готовы предоставить гарантии профессиональной оценки.
- Мы предлагаем скидки и специальные условия для своих клиентов.
- Мы готовы провести любую оценку на профессиональном уровне!
При всей их неготовности для коммерческого использования незавершенные строительные объекты можно продавать или приобретать по частям или в полном объеме. Однако подобная сделка невозможна, если не определена стоимость, устраивающая обе стороны.
Незавершенные объекты: специфичность оценки
Недвижимость в виде незавершенных сооружений довольно сложно поддается оценке, что обусловлено следующими основными причинами:
- неготовность к использованию, неспособность сразу же стать источником дохода;
- необходимость дополнительных инвестиций и времени, требующегося для окончания строительства;
- вероятность наличия юридических разногласий между правообладателями;
- высокая подверженность износу, обусловленная отсутствием каких-либо необходимых элементов (например, кровли).
Порядок выполнения оценки незавершенных объектов строительства
Опытные специалисты, занимающиеся оценкой недвижимости, в том числе недостроенной, прекрасно знают, что оценка подобных объектов должна предваряться следующими действиями:
- определением состава сооружения;
- выяснением прав на данный объект, а также списка правообладателей;
- установлением причин остановки строительства.
Далее оценщик должен определить точные параметры оцениваемого объекта: его размеры; степень готовности каждого из элементов; степень износа конструкций и возможность их дальнейшего использования новым владельцем.
В случае необходимости производятся расчеты стоимости операций по восстановлению отдельных элементов для приведения их в состояние пригодности для последующего применения.
Завершив технико-юридический анализ, оценщик может определить возможные дальнейшие действия с объектом, которые могут заключаться: в завершении строительных операций, выполняемых по изначальному проекту; в перепрофилировании; в сносе и в использовании лишь занятого земельного участка.
Основные методики оценки недостроенных объектов
- Метод сравнения, который используется довольно редко, поскольку количество однотипных незавершенных объектов, стоимость которых могла бы считаться точкой отсчета, довольно невелико.
- Метод затратного подхода, который приемлем, когда объект не подвергается перепрофилированию. Роль оценщика сводится к тому, чтобы достичь такой взаимно приемлемой как для продавца, так и для покупателя суммы, при которой первый счел бы, что его затраты компенсированы в достаточной для него мере, а второй был бы согласен эту сумму выплатить.
- Метод доходного подхода, который чаще всего применяется в случае перепрофилирования продаваемого незавершенного строительного объекта, а основой для определения суммы сделки является возможная прибыль, которую получит приобретатель сооружения.
Документы, необходимые для проведения оценки
- свидетельство о госрегистрации;
- разрешение на ведение строительства;
- документы, подтверждающие права на землю;
- проектная документация;
- справка о степени готовности сооружения;
- документы, подтверждающие его балансовую стоимость.
Консультация бесплатная!
Оценка незавершенных объектов в ООО «Союз-Эксперт»
Оценочная компания «Союз-Эксперт», имеющая богатый опыт работы в области независимой оценки, готова оказать помощь по стоимостной оценке незавершенных строительных объектов.
Для консультации о порядке предоставления услуг можно воспользоваться многоканальным телефоном (495) 23-690-36 или оставить заявку на нашем сайте.
