Строительная экспертиза квартиры в новостройке

1. Записываетесь на приемку квартиры (предварительно согласовав с нами время), для осмотра и составления Акт осмотра специалистом состоящим в национальном реестре Ноприз. На данном этапе дольщику важно понять, есть ли какие-то существенные недостатки в качестве объекта или/и разногласия по их наличию с застройщиком. Если квартира пригодна для проживания (есть окна/входная дверь, нет сквозных дыр в полу/стене/потолке) - сразу подписываете Акт приема-передачи. По нашему мнению, сейчас не принимать квартиру имеет смысл только в случае, если вы планируете расторгать ДДУ (отказываться от квартиры).
2. Фраза в Акте приема-передачи «претензий к качеству объекта не имею» - ничтожна и лишь свидетельствует о том, что на момент подписания Акта приема-передачи отсутствовали препятствия к приемке квартиры (то есть не было существенных недостатков, препятствующих проживанию в квартире). А что касается претензий к качеству отделки - сегодня нет, завтра будут.
3. В Акте приема-передачи квартиры не должно быть никаких дописок и помарок, кроме подписей и печати застройщика, иначе такой акт станет недействительным.
4. Не подписывайте дополнительное соглашение «о переносе срока передачи объекта» (если вдруг будут предлагать), иначе Вы лишитесь права на неустойку за нарушение сроков передачи квартиры (когда действие Постановления закончится).
5. На основании Акта осмотра несущественных недостатков или Акта о наличии существенных недостатков, делающих квартиру непригодной для проживания (с обязательным участием специалиста с подтвержденной квалификацией), застройщику предоставляется срок 60 дней для устранения недостатков. Обратите внимание, что лучше сразу принять квартиру по Акту приема-передачи и только после этого исчислять срок в 60 дней.
6. После истечения 60 дней Вы можете вызвать эксперта, который зафиксирует исправил ли застройщик недостатки, выявленные специалистом, или нет, и сделает калькуляцию стоимости устранения оставшихся недостатков (экспертное заключение/экспертиза).
7. Если недостатки не исправлены за 60 дней, необходимо провести экспертизу и отправить застройщику претензию (приложив копию экспертного заключения) с просьбой выплатить компенсацию стоимости устранения строительных недостатков по экспертному заключению, далее, через 10 дней можно подавать исковое заявление в суд.

Для того чтобы я за Вами зарезервировала время, необходимо позвонить по тел. +7 (495) 236-90-36

Стоимость приемки фиксированная (независимо от площади квартиры и количества комнат) и составляет 5000₽

Но при групповой записи от 3х человек стоимость приемки составит 2000₽.

Входит контрольный обмер площади квартиры (носит информационный характер, в случае расхождения с ДДУ необходимо пригласить кадастрового инженера или ставить дополнительный вопрос перед экспертом)

Для приемки и составления счет-оферты необходимы следующие документы:

1. Договор долевого участия
2. Технический паспорт квартиры (при наличии)
3. Актуальные паспортные данные

Мы вышлем Счет-оферту и инструкцию для оплаты.

Документы предоставляются минимум за 1 рабочий день до даты осмотра. Приемка специалиста оплачивается минимум за 24 часа до назначенного даты и времени осмотра. В случае отсутствия документов и оплаты приемка отменяется.

Документы необходимо отправить по почте 3526474@mail.ru

В теме письма написать фамилию, в тексте дату осмотра и номер телефона.

Ответным письмом Вам придет счет-оферта и инструкция по оплате, в тексте письма будут контакты Вашего персонального менеджера, по всем вопросам далее можно обращаться напрямую к нему ответным письмом или по предоставленным контактам, в рабочее время (Пн-Пт с 10:00 до 18:00)

В приемку входит: ПВХ блоки/ ПВХ подоконники проверка на механические повреждения/ проверка профиля рамы/ проверка профиля створок/ проверка отклонения профиля рамы блока от вертикали/ проверка профиля рамы блока от вертикали/ проверка остекления на наличие дефектов/ выявление отсутствия конструктивных элементов

• Откосы внутренние/внешние проверка на механические повреждения/ выявление отсутствия конструктивных элементов
• Потолок натяжной/окрашенный: проверка на наличие механических повреждений/ проверка отклонения плоскости от горизонтали/ проверка зазоров в стыковых соединениях молдинга
• Стены (обои/окраска/плитка) проверка на наличие механических повреждений/ проверка обойного/окрасочного слоя на наличие дефектов/ проверка на наличие пустот/ отклонение плоскости стен от горизонтали и вертикали при контроле рейкой/ отклонение углов от вертикали при контроле лазером/ проверка зазоров в стыковых соединениях плинтуса
• Пол (ламинат/плитка): проверка на наличие механических повреждений/ проверка на наличие пустот или проминаний/ проверка отклонение плоскости при контроле рейкой/ проверка на зазоры в стыках составных элементов
• Дверные блоки межкомнатные/входная группа: проверка на наличие механических повреждений/ проверка на провисание дверных полотен блоков (зазоры в притвор)/ проверка вертикали кромок дверной коробки блоков/ проверка фурнитуры
• Сантехнические элементы и оборудование: проверка на наличие механических повреждений/ проверка горизонтальной и вертикальной плоскости/ проверка работоспособности смесителей, арматуры унитаза, запорных кранов и счетчиков разводки водоснабжения/ проверка не скрытой подводки воды на работоспособность/ проверка наличия герметизации/ проверка уклона сливных труб
• Радиаторы отопления: проверка на наличие механических повреждений/ проверка горизонтальной и вертикальной плоскости/ проверка креплений и терморегуляторов
• Выводы магистралей под монтаж системы кондиционера: проверка на наличие механических повреждений трубок/ проверка уклона и насоса дренажа/ проверка кабеля питания на физические дефекты/ проверка вывода магистралей в помещении на возможность установки внутреннего блока
• Контрольная проверка электроточек: проверка работоспособности розеток и выключателей/ наличие заземления/ наличие фаз/ наличие физических дефектов и уровня установки
• Контрольный обмер площади квартиры (носит информационный характер, в случае расхождения с ДДУ необходимо пригласить кадастрового инженера или ставить дополнительный вопрос перед экспертом)
• Проведение инструментального обследования конструктивных элементов проводится таким оборудованием как: -
• Электронный уровень ProLevel 40, длина 0,4 м, ГОСТ 9416-83 (назначение –
• определение неровностей и уклонов поверхностей);
• Метровая и двухметровая рейки (назначение – определение ровности поверхностей);
• Угольник поверочный УП 300х200, ГОСТ 3749-77;
• Лазерный уровень ADA ULTRALiner 360 4V, class 2 (предназначен для различных строительных наружных и внутренних работ по измерению и разметке поверхностей с высокой точностью);
• Термоанемометр с телескопическим зондом МЕГЕОН 11001 (назначение – измерения скорости и температуры воздуха);
• Лазерный дальномер Bosch PLR 50 C (назначение – определение линейных размеров и расстояний).
• Инфракрасный портативный тепловизор HTi-02D, серийный номер 2020120004268, предназначен для обнаружения мест утечек тепла внутри помещений и снаружи, проверки электронных сборок и качества термоизоляции, диагностики трансформаторов, кондиционеров и других приборов (используется при внешней температуре -10)