Обследование зданий и сооружений

• В каких ситуациях может понадобиться помощь экспертов?
• Порядок проведения инженерно технического обследования зданий и сооружений
• Стоимость строительного обследования зданий
• Документы, подтверждающие нашу квалификацию
• Заказать техническое обследование сооружений у нас

Для объектов недвижимости, введённых в эксплуатацию, обязательно регулярное техническое обследование. Другими словами, это проверка здания на соответствие стандартам, состояние ремонта, безопасность использования. С момента начала эксплуатации и до первой проверки должно пройти не более двух лет.

Далее собственник обязан проводить обследование каждые пять лет при условии, если объект распложен в неблагоприятной местности (высокий уровень влажности, землетрясения). Остальные здания проверяются раз в десять лет.

Внеплановое обследование сооружения обязательно в следующих случаях:

• Эксплуатационный срок объекта закончился.
• Есть необходимость в проведении ремонтных работ.
• Требуется пересмотр функционального назначения объекта.
• Принято решение перестроить отдельные элементы здания.
• Объект признан аварийным.
• Смена собственника здания.

Различного рода чрезвычайные ситуации могут привести к разрушениям построек. Для минимизации ущерба проводится срочное внеплановое обследование.

Этапы проведения инженерно-технического обследования

Для тщательного осмотра строений процедура делится на несколько этапов.

Шаг №1 - Подготовка. Объекту даётся первичная оценка. Эксперт изучает проектные/исполнительные документы. Проводится первичный осмотр сооружения, дополнительных надстроек. На основе изученных документов делается отчёт о состоянии объекта, дальнейшие рекомендации: сроки строительных работ, периодичность проведения ремонта, корректировки эксплуатационного режима, предварительный расчёт аварийных случаев (затопление подвала, фундамента и т.д.).

Первичный осмотр позволит обнаружить лишь поверхностные проблемы в объекте. На данном этапе должны быть готовы рекомендации по временному укреплению сооружения и его надстроек. Бывает, что у собственника полностью/частично отсутствует проектная документация.

В данной ситуации необходимо произвести замеры и воссоздать чертежи. Изображается примерная схема конструкции объекта, параметры сечений, ограждающих/несущих элементов, пространственное положение элементов с осевой привязкoй и пометкой сооружения. В процессе замера выявляются недочёты, поломки отдельных элементов.

Шаг №2 - Инструментальный. Здесь отклонения, обнаруженные на первом этапе, замеряются с помощью инструментов. Определяются технические составляющие, эксплуатационные условия материала постройки, надёжности несущей функции базовых элементов и объекта целиком.

Подробное исследование помогает зафиксировать фактическое состояние базовых элементов конструкции, сечение несущих деталей, осадочные параметры, смещения и другие недочёты, несоответствия установленным стандартам. Информация, полученная в ходе обследования, подвергается камеральной обработке.

Классифицируются недочёты и деформации сооружения. Документируются параметры и вид текущих нагрузок на фундаментальное основание, несущие элементы. Формируются схемы расчёта несущих элементов, которые в будущем потребуются для реализации проверочных расчётов.

Детальная проверка сооружений делится на два типа - сплошную и частичную. Сплошная проверка предусматривает исследование каждого элемента строения. При частичной проверке для исследования берутся отдельные надстройки, детали.

Инструментальная проверка осуществляется тремя способами:

• Лабораторный. Взятые пробы материалов подвергаются анализу.
• Физический. Замеры производятся с помощью профессиональных инструментов.
• Механический. Проводится параллель между текущим состоянием материала и его качествами.

Шаг №3 - Производство расчётов. Определяется уровень изношенности объекта, степень деформации отдельных частей и так далее.

Строительное обследование зданий и сооружений цена

Каждому объекту назначается индивидуальная экспертиза. На конечную стоимость влияют следующие показатели:

• Конкретная причина для проведения проверки.
• Параметр проверяемого сооружения (число этажей в здании, объём, площадь, высота).
• Количество элементов сооружения, подлежащих проверке.
• Факт наличия/отсутствия исполнительных, проектных, технических документов.
• Тип работы, применяемый в данном исследовании.
• Проведение лабораторного исследования (параметры грунта, прочность материалов несущих конструкций).
• Необходимость в проведении дополнительных процедур (откапывание шурфов, взятие различных проб и тому подобное).

Для точного расчёта стоимости строительного обследования необходимо учесть все нюансы.

НАИМЕНОВАНИЕ РАБОТ	ОБЪЁМ РАБОТ<	СТОИМОСТЬ РАБОТ<
Комплексное обследование технического	от 100 до 1000 кв.м.	от 20 000 до 70 000 рублей
состояния строительных конструкций	от 1000 до 10000 кв.м.	от 70 000 до 230 000 рублей
зданий и сооружений	от 10000 кв.м	от 230 000 рублей
Обмерные работы (разработка и выполнение чертежей)	1 лист	от 2 000 рублей
Определение прочности бетона методом отрывы со скалыванием	1 отрыв	от 1 000 рублей
Определение прочности бетона ультразвуковым способом	10 кв.м	от 150 рублей
Ультразвуковой контроль сварных соединений арматуры	1 соединение	от 250 рублей

Сертификаты и лицензии на проведение аудита

Обследование зданий и сооружений в Союз-Эксперт

В нашей организации есть специалисты, отвечающие за проведение экспертизы сооружений, строительной экспертизы и экспертизы ремонта. Перед началом работы между специалистом и заказчиком заключается договор. Прописываются рабочие сроки и стоимость услуг. Все действия, выполняемые экспертом, фиксируются в отчёте. Указанный документ имеет юридическую силу.

Мнение эксперта

---

Помимо постоянных несущих конструкций нагрузки здания могут быть возложены на временные элементы. Например, балки, колонны или перекрытия, которые возвели на этапе капитального ремонта или реконструкции здания. Нужно учитывать, что при завершении использования временных конструкций нагрузка с них перераспределяется на основные элементы и узлы сооружения.

---

Хомутова Светлана Анатольевна

Профессиональный эксперт

Читайте также: «Оценка оборудования», «Оценка производственных зданий».

Адреса и телефоны

г. Москва

• ЮЗАО, ЗАО м. Проспект Вернадского, ул. Удальцова, д. 33, 4 подъезд, оф. 63. +7(495) 236-90-36; +7 (499) 131-05-10 (По записи, запись осуществляется по телефону)
• ЮВАО, ЮАО м. Текстильщики, м. Волгоградский проспект, м. Кожуховская, ул. Шоссейная д.1, корп.1, каб. 14 +7 (495) 236-90-36; +7 (926) 810-82-59
• м. Калужская, ул. Обручева, д. 24.  +7 (495) 236-90-36
• м. Каширская, м. Коломенская, ул. Академика Миллионщикова, д. 21. +7(495)236-90-36;
• м. Люблино, м. Печатники, м. Волжская, м. Дубровка, м. Марьино, ул. Люблинская д. 72. +7 (495) 236-90-36; +7 (926) 810-82-59, +7 (926) 810-82-58

E-mail: 3526474@mail.ru

«Новая Москва»

• Новофёдоровское поселение
  Деревня Рассудово,
  Деревня Яковлевское,
  Деревня Кузнецово, ул. Рубиновая д.10.

Липецкая область

• г. Лебедянь, ул. Кубышинка д.18 +7 (925) 771-05-84